|
Односторонее повышение государством ставок аренды правомерно |
|
среда, 01 февраля 2006 |
Арбитражный суд признал правомерным условием договора аренды условие, позволяющее арендодателю повысить арендную плату за земельный участок в одностороннем порядке на основании решения Собрания представителей или администрации города Майкопа с письменным извещением арендатора или публикацией в средствах массовой информации
Арендодатель - Комитет по управлению имуществом муниципального образования город Майкоп (далее - комитет) обратился с иском к Арендатору - ГУП "Республиканское издательско-полиграфическое предприятие "Адыгея" (далее - предприятие).
При этом арендодатель требовал взыскать задолженность по арендной плате за предоставленный арендатору земельный участок.
Суд апелляционной инстанции взыскал задолженность, с учетом повышения ставок арендной платы, но отказал во взыскании задолженности, возникшей до государственной регистрации договора аренды земельного участка.
Суд кассационной инстанции поддержал вывод о правомерности одностороннего повышения ставок арендной платы Комитетом и указал, что "по условиям пункта 2.2 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Собрания представителей или администрации города Майкопа с письменным извещением арендатора или публикацией в средствах массовой информации".
Суд пришел к выводу о правомерности одностороннего повышения ставок, сославшись на ст. 424 ГК и ст. 65 Земельного кодекса, ст. 21 Закона Российской Федерации от 11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю".
Вывод о том, что арендная плата начисляется лишь с момента регистрации в постановлении кассационной инстанции не отражен.
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.12.05 N Ф08-5842/2005
|