|
Договор аренды, не прошедший государственную регистрацию является незаключенным |
|
суббота, 25 марта 2006 |
До введения в действие Земельного кодекса любой договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации и без нее являлся незаключенным.
Истец обратился в суд с заявлением о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка, поскольку на тот же участок был заключен договор аренды с ним ранее. Кроме того, на участке имеется торговый павильон и истец просил восстановить его в правах арендатора земельного участка.
В подтверждение своих прав на земельный участок истец представил договор аренды земельного участка.
Суд указал, что договор аренды заключен с 01.01.2000 по 01.01.2001, т.е. на срок, равный году и, следовательно, подлежал государственной регистрации и без нее является незаключенным.
Также арбитражный суд отметил, что в 2000 году (до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации независимо от срока его действия в силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ.
Признав права на спорный участок не доказанными, суд отказал в иске по причине того, что истец не является лицом, заинтересованным в последствиях недействительности сделки.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.03.06 N А11-1044/2005-К1-17/116
|