|
Суд расторг договор аренды, так как арендатор использовал помещение не под размещение магазина, а под размещение игровых автоматов.
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (далее – КУИ) обратился с иском к ООО "НПФ "Нижний Новгород - Петролеум") и индивидуальному предпринимателю Кочетковой Римме Александровне о выселении из нежилого помещения.
Из имеющихся в деле договоров подряда, заключенных ответчиком соответственно с предпринимателями Застоиной В.Е. и Погановым А.В., следует, что подрядчикам предоставляется право на продажу собственных товаров на площадях (арендуемых ООО "НПФ "Нижний Новгород-Петролеум"), а также на проведение рекламной акции в своих интересах. Объем, ассортимент товара, порядок и режим торговой деятельности определяется предпринимателями самостоятельно.
Данное положение договоров подтверждает факт согласованности воли и волеизъявления сторон на использование объектов имущественного найма третьими лицами. Договор на оказание услуг по эксплуатации и обслуживанию игровых автоматов заключенный арендатором с предпринимателем Кочетковой В.А. удостоверяет использование арендованного помещения с нарушением целевого назначения (не под магазин, а под размещение игровых автоматов).
Согласно пункту 2 статьи 450 и статье 619 ГК договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
На основании пункта 6.2 договора арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае нецелевого использования арендатором, предоставленной ему недвижимости, и передачи каких-либо прав на нее третьим лицам. Суд, установив подобные нарушения, расторг договор аренды.
Довод заявителя жалобы о том, что между ним и перечисленными предпринимателями отсутствуют субарендные отношения, а потому условия договора аренды не нарушаются, является юридически несостоятельным.
В договоре аренды установлен запрет как на передачу помещения без согласия собственника в субаренду, так и передачу объекта найма и каких-либо прав на него третьим лицам иным способом.
Право пользования помещением (фактическое занятие и использование для размещения игровых автоматов) подпадает под указанный запрет, а потому является основанием для досрочного расторжения договора.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.04.06 N А43-20593/2005-21-693
|
