судебная практика, договоры, кодексы

Общество обратилось с иском к ответчикам о признании незаключенным договора залога двухэтажного кирпичного здания с подвалом. Заявленное требование основано на статьях 131, 339 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 5 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и мотивировано тем, что предметом ипотеки может быть отдельное помещение, а не часть площади такого помещения.

В рассматриваемом случае предметом договора от 01.03.2005 явилось помещение площадью 1043,1 квадратного метра, тогда как за обществом зарегистрировано право собственности на помещение общей площадью 1054,7 квадратного метра (с учетом склада площадью 11,6 квадратного метра).

В иске отказано. Суды исходили из того, что сделка совершена в соответствии с требованиями действующего законодательства, из решения участника общества следует, что воля залогодателя была направлена на сдачу всего помещения и фактически в залог передано здание целиком (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 28.05.2007 по делу N А79-527/2006).