судебная практика, договоры, кодексы

При передаче прав и обязанностей по подлежащему регистрации договору аренды подлежит регистрации сделка - договор перенайма как соглашение между "старым" и "новым" арендатором. С момента государственной регистрации сделки происходит перемена лиц в арендном правоотношении, в договор аренды на оставшийся срок вступает новый арендатор.

ФАС Северо-Кавказского округа указал, что поскольку договор перенайма (передачи прав арендатора третьему лицу) не был зарегистрирован, то ответственность по договору несет прежний арендатор.

Доказательства, свидетельствующие о вступлении нового арендатора во владение или пользование земельным участком, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, арбитражный суд указал, что Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 30 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснил, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Поскольку договор перенайма не был зарегистрирован и не было представлено доказательств письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнения обязательства, арбитражный суд кассационной инстанции направил дело на новое рассмотрение для учета этих обстоятельств при решении вопроса о расторжении договора аренды (Постановление ФАС СКО от 02.11.05 N Ф08-5043/2005).